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紐約 - 專題

投資紐約房產

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優勢置業美國首選熱土

紐約,紐約是世界的經濟中心,也是世界三大金融中心之一(另外兩個為倫敦和香港)。據財經日報辛科迪亞斯統計,截至2008年底,紐約控制著全球40%的財政資金,是世界上最大的金融中心。紐約證券交易所擁有全球最大上市公司總市值,全球市值為16萬億美元。有超過2800家公司在此上市。根據美國聯邦政府的報告,截止到2016年底,紐約市的所有財產總值為899萬億美元。

1富豪名流集中地

曼哈頓,匯集了世界各大企業的高層和尖端人才。他們作為世界上的頂級富豪,在紐約投資房地產為紐約房地產市場的繁榮提供了隱形保證。他們的高收入對于房地產價格有相對穩定的抗跌能力,可謂是紐約房地產市場,尤其是高端房地產市場的中堅力量。

2房產需求大,供應少,升值潛力大

房地產的價格取決于供求關系。紐約的陸地面積并不大,特別是曼哈頓島,面積不到60平方公里 (北京的城建面積是1289平方公里,),島上幾乎每寸地方都已發展。在這狹窄的小島上卻居住了將近200萬人口,而且大部分房產是商業樓宇,房地產供需關系非常緊張。美國的房產產權為永久擁有,一旦購買之后這處房產或地塊即為住戶所有,導致了紐約新增房地產項目十分稀少,而每年都有大量的新移民或者高校畢業生留在這里工作生活,對買房租房的需求一直居高不下,是全美國租售最興旺的城市之一。在紐約投資房產,收益穩健,風險較低。

3名校蕓集,滿足子女上學的需求

曼哈頓有最好的私校和公校網絡,從幼兒園到大學,名校林立。很多人會選擇為方便子女就學而投資房產,一來上學的子女住得舒適安全,二來也是一種最穩妥的投資。

4房地產市場穩健 避免投資風險

現階段來看,美國房地產區域市場大致有三種不同的表現:1穩定保值、抵御風險;2谷底回升、增值在望;3未有回升、長線考慮。而曼哈頓則是第一類市場中的典型代表。曼哈頓地區的物業有相當強的抗風險性,數據顯示,當地中位數在金融危機時都未有大跌情況,08年至今都穩定在100萬美金左右。

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紐約曼哈頓房價最新趨勢

從以下多年數據來看:
從06年至今曼哈頓的房價總體程穩定增長態勢
紐約曼哈頓房產市場趨勢
從二手公寓類住宅的成交數據來看:
2016年第四季度的平均成交價同比增長了15.9%
紐約2016年房價
新建公寓平均成交價位同比飆升49.6%。(500萬以上的高端房產不在此列)
紐約公寓房價

紐約房產投資重點區域

上東區
紐約上東區 投資 ★★★☆
作為投資回報仍有空間,主要原因是在過去10年的房市中,上東區的漲幅并不高。就在多數人紛紛往下城、往西邊搬遷的時候,上東區在默默的轉型,由一個老年人的地段蛻變為年輕人接受的住宅區,目前房價相對實惠)。

安全 ★★★★
雖然100街以上仍然不是治安最好的地方,但只要在96街以下的地段都是非常安全。

舒適度與生活 ★★★★
隨著越來越多年輕白領的搬入,這個地段開始有更多的餐廳與酒吧。周邊的大都會博物館等各式文藝設施也讓此地區加分了許多。唯一的短板就是往西邊較為麻煩。

居民:老富占據了第五大道的所有住家而新的白領紛紛搬入了LEXINGTON以東的地段 分成了兩個不同的觀感。

發展:上東區持續的有年輕族群搬入,改變了當地區的生活習性,多了更多的餐廳選項又保有著原有的知名博物館,加上未來的第二大道地鐵線的開通,未來上東區的發展空間仍然相當的高。

優勢:上東區房價目前仍較為大眾,房子性價比高。第二大道地鐵線將要開通。周邊環境優、博物館多、餐廳多。

劣勢:上東區往西邊交通不便、晚上較為單調、安靜
上西區
紐約上西區

投資 ★★★★
作為投資回報不是最高的,但卻是最穩定的。不管是房價漲勢還是租房需求,上西區始終保持在紐約前段班。他的需求屬于剛性、深受當地居民愛戴認可的地段。

安全 ★★★★☆
許多人結了婚,生了小孩都考慮上西區。主要就是看好這地段的環境與安全。

舒適度與生活 ★★★★☆
許多人居家生活的典型范例,人人牽著狗與嬰兒車,早中晚都是當地居民的輕松的在餐廳用餐與生活。由于有著3條地鐵線,其實上西區相當便利,唯一的短板就是往東邊較為麻煩。

居民:夫妻、小孩、狗鬧中取靜的居家生活發展:上西區一直以穩定著稱。作為過去20年來,最穩定成長的曼哈頓地區,上西區不斷的有新的特色餐廳入駐,環境優雅優勢:房價增長穩定、周邊環境優美、超市多、餐廳多、地鐵方便、自然歷史博物館、矮房多、陽光好、樹多、2個大型公園(河濱公園+ 中央公園)

劣勢:往東邊交通不便、晚上較為單調、安靜。

紐約區域介紹

曼哈頓[Manhattan]

長島[Long Island]

大頸[Great Neck]

曼哈希特[Manhasset]

皇后區[Queens]

新澤西[New Jerseys]

國王點[Kings Point]

沙點[Sands Point]

韋斯特伯里[Westbury]

老韋斯特伯里

布魯克維爾[Brookville]

老布魯克維爾

華盛頓港

杰里科[Jericho]

布魯克林[Brooklyn]

賽奧希特[Syosset]

小頸[Mill Neck]

斯卡斯代爾[Scarsdale]

拉奇蒙特[larchmont]

上布魯克維爾

格倫科夫[Glen Cove]

羅斯林高地

花園市[Garden City]

奧伊斯特貝[Oyster Bay]

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2013年即出版全球第一本介紹美國房地產的著作《美國房產投資》,中美兩地近百名房地產專家。

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